Flipování nemovitostí je rozmáhající se drsné, bohužel, prý legální způsob vykupování podílů na nemovitostech a vydírání ostatních spolumajitelů. Legální, protože v ČR umožňují jakési ,,zákony“ okrádat vlastní obyvatele i cizinci! Tzv. flipování se v podání spekulantů může pohybovat na hraně dobrých mravů i tuzemských zákonů.
Češi s podíly v nemovitostech, se stávají cílem dravých obchodníků s realitami, proto by občan České republiky měl být na pozoru, protože společnosti zabývající se flipováním nemovitostí se sice pohybují na hraně zákona, získávají informace z katastru nemovitostí, většinou jsou však za nekalé praktiky nepostihnutelné.
Spekulanti, jak se někteří tito obchodníci sami označují, nenabízejí odpovídající kupní cenu a neváhají použít bezskrupulózní jednání, netají se tím, že umí nakupovat podíly třeba jenom za 10% z jejich hodnoty. Mají dokonce i právní kličky na to, jak nemovitost získat úplně zadarmo.
V ČR scela běžná praktika.
Začalo to po novele občanského zákoníku, která od července roku 2020 zrušila předkupní právo. To mohli uplatnit ostatní spoluvlastníci, pokud se jeden z nich rozhodl prodat svůj podíl na nemovitosti.
Uvolnění však vytvořilo i příležitost pro spekulanty. Začali vyhledávat spolumajitele nemovitostí, kteří jsou ochotní svůj díl prodat. Klidně i pod tržní cenou (která se ostatně u podílu jen obtížně stanovuje), hlavně když to bude rychle a nejlíp hotově. K tomu dochází zejména tehdy, když mezi spoluvlastníky nepanují úplně dobré vztahy nebo když se jeden z nich ocitne ve finanční tísni a potřebuje rychle peníze. Pro spekulanta ideální konstelace. Může dojít i k trestnému činu lichvy. Zbývající podílníky pak čeká nemilé probuzení do nové reality.
Firem, které se v současnosti v tuzemsku rychloobrátkovému realitnímu byznysu věnují, je celá řada. Tou nejviditelnější je společnost MI Estate, šéfem je podnikatel Maxim Ponomarenko, který tvrdí, že jeho firma zákon nijak nepřekračuje a že dodržuje vlastní etický kodex.
Ponomarenko v čele společnosti MI Estate také se svým společníkem Jurajem Sutorisem vybudovali „mentoringový“ program, v rámci něhož vznikl systém blízký multi-level marketingu. Účastníkům kurzů pak MI Estate prodává realitní podíly, které dříve v rámci flipování sama získala. Noví majitelé se pak podíly snaží dál zhodnotit.
Vidina byznysu s pohádkovým zbohatnutím, Ponomarenko se Sutorisem slibovali zhodnocení až 50 % ročně, je lákavá pro realitní nováčky, mohou vydělat zajímavé peníze. Zároveň je to rizikový byznys s nejistým časovým výhledem, kdy se ty peníze podaří z podílu dostat.
Mnohdy takové příběhy končí, oznámením na PČR, podávají se žaloby , v horším případě spolumajitelé podíl od ,,flipera“ vykoupí, za mnohem vyšší cenu, než kupoval on.
Jitka Uhrová
předseda Výbor vnitřní, poslanec OP
